主题：营改增来了 带来前所未有的大规模“减税行动”！

自5月1日起，营改增试点将全面推开，这不仅是至今已试点4年的“营业税改征增值税”改革的全面推开，也意味着伴随着现行营业税纳税人全部改征增值税，已在我国实行了20余年的营业税将退出历史舞台。

全年减税将超过5000亿元，规模前所未有

作为国家税改战略部署的首批试点，深圳自2012年11月1日起，便已实施营改增试点，目前覆盖“3+7”个行业。按照新的要求，10余天后，深圳将全面推行营改增，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将全部纳入试点范围，涉及深圳79.13万户纳税人。

全面营改增的主要内容是实行“双扩”：一是扩大试点行业范围，建筑、房地产、金融和生活服务业4个行业纳入试点，其中建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率；二是将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

虽然政策上安排房地产11%的税率，但因为允许抵扣范围扩大，如土建成本、配套成本、装修成本及土地出让金等都纳入了抵扣范围，专业人士表示：最终应该低于原来5%的税率。土地价款允许抵扣的话，测算下来税率会从5%下降到3-3.5%左右。据测算，2016年全年减税将超过5000亿元，减税规模之大前所未有，对房地产行业将形成重磅利好。

区域潜力无限，营改增带来大机遇

先有深圳“325新政”的限购让观望者踌躇徘徊不定，让“疯涨”的深圳楼市刚有降温的感觉，但这次营改增政策推行，又引起一场轩然大波！房地产税收利好，让购买高总价别墅的市民大大省了一笔，都说挑战与机遇共存，这是难得的一次机遇！加之深圳飞速发展，却未到价值最高地，而且相比起深圳关内豪宅价格，宝安片区仍然是价格洼地，极具升值潜力，趁此时机入手，让受益更丰厚！地段与环境缺一不可，占有得天独厚湖泊资源的前海湖山壹号表现不俗！

前海湖山壹号，入手正当时

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